Franchise Ofis Aç

Franchising Sözleşmesi

Bu metin, Alfa Villas Gayrimenkul Danışmanlık A.Ş. (“ALFA VİLLAS”) ile franchise alan işletme (“FRANCHISE ALAN”) arasındaki franchising ilişkisinin genel şartlarını içerir. Kurumsal üyelik/başvuru sırasında bu sözleşmeyi onaylamanız, aşağıdaki hükümleri okuyup kabul ettiğiniz anlamına gelir.

1. Sözleşmenin Konusu

Bu sözleşme, ALFA VİLLAS tarafından sağlanan emlak ve finansal danışmanlık hizmetlerinin; ALFA VİLLAS’ın çalışma prensiplerine, iş yöntemlerine, sistemine ve marka değerinin korunmasıyla ilgili talimatlarına uygun biçimde, belirlenen bölgede FRANCHISE ALAN tarafından belli bir bedel karşılığında sunulması için düzenlenmiştir.

Sözleşme, FRANCHISE ALAN’a ALFA VİLLAS markası altında emlak ve finansal danışmanlık/aracılık hizmeti ile Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te belirtilen hizmetleri sunma; ALFA VİLLAS marka ve bilgi birikimini, ticari sistemini ve belirtilen adreste işleteceği iş yerinde ALFA VİLLAS ismini, markasını ve altyapısını kullanma hakkını tanır. FRANCHISE ALAN, vergi mükellefiyeti kendi adına olan bağımsız bir işletme olarak faaliyet gösterir.

2. Sözleşmenin Süresi

Bu sözleşme başlangıç tarihinden itibaren 5 (beş) yıl süreyle geçerlidir. Taraflar, sürenin sona ermesinden 3 (üç) ay önce herhangi bir bildirim yapmazlarsa, sözleşme yenileme koşullarıyla otomatik olarak 5 (beş) yıl daha uzatılmış sayılır.

3. Franchising Bedeli ve Ödemeler

FRANCHISE ALAN, marka kullanımı, sisteme dâhil olma ve know-how bedeli olarak 5 (beş) yıllık süre için belirlenen franchising bedelini öder. Franchising bedeli 4.000 USD + KDV olup peşin ödenir. Ayrıca sözleşmenin geçerliliği süresince her ayın en geç 15. gününde 200 USD + KDV aylık sabit üyelik bedeli ödenir.

FRANCHISE ALAN, franchising bedeli ve sabit üyelik bedeli dışında bir ödeme yapmaz; ALFA VİLLAS cirodan pay istemez. Ekstra eğitim ve promosyon ürün talepleri ayrıca ödemeye tabi olabilir. Sabit üyelik bedeli her yılın ocak ayında yurt içi ÜFE/TÜFE ortalamasına göre artırılır.

FRANCHISE ALAN, bu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini ALFA VİLLAS’ın yazılı izni olmadan devir, temlik veya rehin veremez; markayı başka bir kişiyle ortak kullanamaz. Tüzel kişilikteki hisse/pay devri, ortaklık, yönetim ve temsil yetkisi değişiklikleri iş yerinin devri sayılır ve ALFA VİLLAS’ın yazılı onayına tabidir. ALFA VİLLAS’ın onayı olmadan yapılan devirlerde sözleşme tek taraflı feshedilebilir ve 5 yıllık marka kullanım/know-how bedeli tutarında cezai bedel talep edilebilir.

4. Alfa Villas’ın Yükümlülükleri

• Sözleşmenin imzalanmasından sonra bir eğitim takvimiyle çeşitli eğitimleri ücretli ve/veya ücretsiz olarak verir.
• Markanın reklam ve tanıtımına yönelik basılı malzeme taslaklarını ve basıma hazır çalışmaları teslim eder. Sarf malzemeler ALFA VİLLAS standartlarına uygun olarak FRANCHISE ALAN tarafından temin edilir.
• Gerekli gördüğü durumlarda marka tanıtımı amaçlı verdiği reklamlar için FRANCHISE ALAN’dan ek ücret talep etmez; bölgesel reklamlar tarafların mutabakatına tabidir.

5. Franchise Alan’ın Yükümlülükleri

• Her ofis bağımsız bir işletmedir; FRANCHISE ALAN’ın üçüncü kişilere karşı yükümlülüklerinden ALFA VİLLAS sorumlu değildir.
• ALFA VİLLAS’ın öngördüğü faaliyet sınırları içinde çalışır; iş yerinde başka bir iş veya ticaret yapmaz.
• Markanın saygınlığını korur, en kaliteli hizmeti sunar. ALFA VİLLAS, hizmet kalitesini gizli müşteri dâhil yöntemlerle denetleyebilir; gerekli iyileştirmeler yapılmazsa sözleşme tek taraflı feshedilebilir.
• Sosyal medya, web sitesi ve mobil uygulamalarda ALFA VİLLAS markasını ve talimatlarını uygular.
• ALFA VİLLAS’ın yazılı onayı olmadan iş yeri/adres değişikliği yapamaz, şube veya benzeri büro açamaz, markayı başka iş yerlerinde kullanamaz.
• ALFA VİLLAS’ın yeni düzenleme, usul ve standartlarına uyar; alt franchise veremez, yeni marka oluşturamaz.
• Anlaşmazlıklarda ALFA VİLLAS Genel Müdürlüğü’nün kararlarına uyar.
• Çalışanları ve iş ortakları konusunda işveren sıfatıyla tek başına sorumludur; kıdem/ihbar tazminatı gibi ödemeler kendisine aittir.
• İş yerini ilgili vergi dairesine kayıtlı, ruhsatlı bir tacir olarak işletir; açılışı takip eden 3 ay içinde Ticaret Odası Emlak Müşavirleri Bölümü’ne kaydını yaptırır ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamındaki yükümlülükleri yerine getirir.
• Portföyünü www.alfavillas.com web sitesine eksiksiz ekleyerek diğer franchise alanlarla paylaşımlı çalışmayı kabul eder.

6. Denetim Süreçleri

FRANCHISE ALAN, sözleşme hükümlerinin uygulanması, müşteri ilişkileri, ofis düzeni ve yönetimsel süreçlerin denetlenmesi için ALFA VİLLAS veya temsilcilerinin önceden ihbar olmaksızın ofis(ler)ine girmesine izin verir. Bu denetim, temsilcilerin müşteri olarak ziyaret etmesi şeklinde de olabilir. Gerekli iyileştirme ve düzeltmelerin uygulanması FRANCHISE ALAN’ın sorumluluğundadır.

7. Sistemin Korunması ve Rekabet Yasağı

FRANCHISE ALAN’a tanınan sınırlı kullanma hakkı; fikri, sınai ve diğer mülkiyet hakları, hizmet ve ticari markalar, kurumsal kimlik, operasyon sistemi ve bilgi birikimi tamamen ALFA VİLLAS’a aittir ve bunlar kendi veya üçüncü taraf adına kaydettirilemez. FRANCHISE ALAN, bu unsurların zararına doğrudan veya dolaylı eylemde bulunmaz; ALFA VİLLAS’ın tescilli/tescilsiz haklarının geçersizliğini dava veya defi yoluyla ileri süremez.

8. Gizlilik

“Gizli Bilgi”; ALFA VİLLAS’a ait işletme modeli, ticari stratejiler, pazarlama yöntemleri, müşteri listeleri, fiyatlandırma, iş süreçleri, yazılım ve teknoloji bilgileri, ticari sırlar, tescilli fikri mülkiyet unsurları ve know-how’ı kapsar. FRANCHISE ALAN bu bilgileri gizli tutar, yalnızca sözleşme amacıyla kullanır ve sözleşme sona erdikten sonra da gizlilik yükümlülüğünü sürdürür. Sözleşmenin sona ermesi veya yazılı talep hâlinde gizli bilgiyi derhâl iade eder ve kopyalamaz.

9. Çalışanların ve İş Ortaklarının Hakları

FRANCHISE ALAN’ın çalışanları ve iş ortakları ile ALFA VİLLAS arasında hizmet ilişkisi yoktur. FRANCHISE ALAN, kendi çalışanlarına karşı işveren sıfatıyla tek başına sorumludur; iş güvenliği standartlarına uygun ortam sağlamak ve işçi haklarına uymak onun sorumluluğundadır. Yapılacak hizmet sözleşmelerinde ALFA VİLLAS’ın işveren sıfatı taşımadığı ve müteselsil sorumluluğu bulunmadığı belirtilir.

10. Yasal Geçerlilik

Sözleşmenin herhangi bir hükmü geçersiz sayılırsa, diğer hükümlerin geçerliliği bundan etkilenmez; geçersiz hüküm tarafların asıl niyetine en yakın şekilde yeniden yorumlanır. ALFA VİLLAS’ın bir hakkını kullanmaması o haktan feragat anlamına gelmez.

11. Vazgeçme

Sözleşmenin yürürlüğe girmesinden iş yerinin açılmasına kadar FRANCHISE ALAN vazgeçerse franchising bedelinin yarısı cezai bedel olarak ödenir. İş yeri açıldıktan sonra vazgeçilirse franchising ücretinin tamamı ödenmişse iade edilmez, ödenmemişse cezai bedel olarak ödenir. Eğitimlerden en az biri alındıktan ve dokümanlardan en az biri paylaşıldıktan sonra vazgeçilirse franchising bedelinin iki katı cezai bedel olarak ödenir. Bu dönemde ALFA VİLLAS’ın yaptığı her türlü harcama derhâl ödenir.

12. Cezai Şartlar

FRANCHISE ALAN’ın sözleşmeyi ihlal etmesi, süresinden önce feshetmesi, ALFA VİLLAS’a ait hakları izinsiz kullanması veya yükümlülüklerini yerine getirmemesi hâlinde ALFA VİLLAS, yazılı ihtarla 10 (on) günlük süre tanır. Süre sonunda ihlal giderilmezse sözleşme tek taraflı feshedilebilir; FRANCHISE ALAN tüm zararları tazmin eder ve ayrıca 5 (beş) yıllık franchising bedelinin iki katı tutarında nakdi cezai şart öder. Her ihlalin tespitinde ayrıca 1.200 USD’ye kadar TL karşılığı cezai bedel uygulanabilir. ALFA VİLLAS, teknik imkânsızlıklar ve FRANCHISE ALAN’ın fiziki şartları sağlayamadığı hâller dışında yükümlülüklerini yerine getiremezse, FRANCHISE ALAN cezasız fesih hakkına sahiptir.

13. Sözleşmenin Sona Ermesi

FRANCHISE ALAN’ın yükümlülüklerini yerine getirmemesi, iflas, icra takibi, haciz, tasfiye gibi hâllerde ALFA VİLLAS sözleşmeyi bildirimsiz feshedebilir. FRANCHISE ALAN’ın ölümü hâlinde sözleşme kendiliğinden sona erer; mirasçıların talebi ALFA VİLLAS’ın değerlendirmesine bağlıdır. Sözleşmenin sona ermesiyle FRANCHISE ALAN, ALFA VİLLAS markasına ait tabela, logo, reklam ürünleri ve internet/mobil ilan sitelerindeki tüm kullanımı derhâl durdurur ve iade eder. Aykırı davranışta, aykırılık giderilene kadar her gün için 500 USD’nin TL karşılığı cezai bedel uygulanır.

14. İhtilafların Çözümü ve Tebligat

Uyuşmazlıklarda Çanakkale Ayvacık Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Tarafların bildirdiği adresler yasal tebligat adresidir; e-posta ve online yazışmalar (WhatsApp, SMS vb.) geçerli tebligat sayılır.

15. Vergiler ve Yürürlük

Sözleşmeden doğan her türlü vergi, resim, harç, damga vergisi, noter harcı ve gecikme masrafları FRANCHISE ALAN tarafından ödenir. İşbu sözleşme, yetkili temsilcilerin imzası/elektronik onayı ile yürürlüğe girer.