Marka Temsilcisi Başvurusu

Hibrit Marka Temsilciliği ve Eğitim Programı Sözleşmesi

Bu metin, Alfa Villas Gayrimenkul Danışmanlık A.Ş. (“ALFA VILLAS”) ile marka temsilcisi (“TEMSİLCİ”) arasındaki temsilcilik ve eğitim ilişkisinin genel şartlarını içerir. Üyelik/başvuru sırasında bu sözleşmeyi onaylamanız, aşağıdaki hükümleri okuyup kabul ettiğiniz anlamına gelir.

1. Sözleşmenin Niteliği

Bu sözleşme;

• TEMSİLCİ’nin Alfa Villas markasını ve kurumsal altyapısını temsil etmesi,
• Alfa Villas’ın sağladığı eğitim, oryantasyon ve kişisel gelişim programına katılması,
• Portföy tanıtımı ve marka temsili görevlerini yürütmesi,
• Temsil faaliyetleri sonucu prim esaslı gelir elde etmesi

esasına dayanır. Bu sözleşme bir iş sözleşmesi değildir. Taraflar arasında işveren–işçi ilişkisi kurulmaz. TEMSİLCİ bağımsızdır; SGK ve maaş ilişkisi yoktur.

2. Sözleşmenin Konusu

Bu sözleşme ile TEMSİLCİ’ye;

• Alfa Villas markasını temsil etme hakkı,
• Bölgesel marka tanıtım görevi,
• Eğitim ve staj programına katılma hakkı,
• Kurumsal materyal, şablon, CRM, dijital altyapı ve sistem kullanım hakkı,
• Prim esaslı gelir kazanma imkânı

verilmektedir. TEMSİLCİ; portföy tanıtımı, müşteri yönlendirme, marka görünürlüğünü artırma, eğitimlere aktif katılım ve sistem disiplinine uyma görevlerini kabul eder.

3. Sözleşmenin Süresi

Sözleşme, imza/onay tarihinde başlar ve 1 yıl süreyle geçerlidir. İlk 3 ay “deneme – eğitim – oryantasyon dönemi”dir; bu süre içinde taraflar cezasız fesih hakkına sahiptir.

Üç aylık uyum ve eğitim dönemi sonunda TEMSİLCİ, “Kurumsal Adaptasyon ve İş Modeli Kitapçığı”nı teslim alır. Bu tarihten sonra TEMSİLCİ’nin haksız fesih yapması hâlinde 36.000 TL + KDV tutarında “Know-How ve Marka Kullanım Cezai Bedeli” uygulanır.

Bu sürecin sonunda Alfa Villas, TEMSİLCİ’nin performansını değerlendirir ve uygun görmesi hâlinde franchise/şube işletmesi açma hakkı için başvuru imkânı tanıyabilir. Bu bir hak kazanımı olmayıp, Alfa Villas’ın ticari takdirine bağlı bir değerlendirmedir. Franchise başvurusunun kabulü hâlinde yeni bir “Franchise Sözleşmesi” imzalanır ve işbu sözleşme yeni sözleşmenin yürürlüğe girdiği tarihte kendiliğinden sona erer.

4. Marka Kullanım Bedeli ve Ödemeler

4.1. Aylık Marka Kullanım Bedeli

TEMSİLCİ, her ay 6.000 TL + KDV tutarındaki marka kullanım bedelini en geç ilgili ayın 5. gününe kadar ödemekle yükümlüdür. Ödemenin 5 günü aşan şekilde gecikmesi hâlinde ALFA VILLAS, ihtara gerek olmaksızın sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir ve gecikmiş tutarlar için icra takibi başlatma hakkına sahiptir.

4.2. İlan Portalı Ücretleri

TEMSİLCİ, Alfa Villas’ın kurumsal üyelikleri üzerinden ilan yayınlayabilir. Ücretler: tek ilan 1.063,50 TL; 5 ilan ve üzeri 750 TL/ilan. Portal fiyatı artarsa yeni fiyat geçerli olur.

4.3. Prim Sistemi

TEMSİLCİ; Alfa Villas’ın bir portföyden kazandığı hizmet bedeli üzerinden minimum %10 olmak üzere, Alfa Villas’ın belirlediği oranda, stopajı kesilmiş prim almaya hak kazanır.

4.4. Maaş – SGK – Vergisel Durum

TEMSİLCİ ile ALFA VILLAS arasında işçi–işveren ilişkisi yoktur. Bu nedenle maaş, SGK, yıllık izin, kıdem tazminatı, ihbar tazminatı, fazla mesai gibi iş ilişkisine özgü hiçbir hak doğmaz. TEMSİLCİ’nin gelirleri yalnızca prim esasına dayalıdır. Prim ödemelerinde ilgili mevzuata uygun stopaj kesintisi ALFA VILLAS tarafından yapılır ve vergisel yükümlülükler ALFA VILLAS tarafından yerine getirilir.

5. Alfa Villas’ın Yükümlülükleri

• Eğitim takvimi sağlar,
• Temsilciye kurumsal materyal ve şablonları sunar,
• Dijital altyapı ve CRM erişimi verir,
• Marka değerinin korunması için kalite standartlarını belirler,
• Gerek gördüğünde temsilciyi mentorluk ve denetim süreçlerine tabi tutar.

6. Temsilcinin Yükümlülükleri

• Markayı kurumsal standartlara uygun temsil etmek,
• Eğitim programlarına düzenli katılmak,
• Portföy tanıtımlarını doğru bilgilerle yapmak,
• Sosyal medya ve iletişimde Alfa Villas kurallarına uymak,
• Gizli bilgileri korumak,
• Başka markalar adına faaliyet yürütmemek,
• Alfa Villas’ın onayı olmadan kendi markasını kurmamak,
• Sistemi kötüye kullanmamak,
• Müşteri ilişkilerinde dürüst ve şeffaf davranmak.

7. Temsilcinin Taşınmaz Ticareti Yetki ve Sınırları

TEMSİLCİ, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği emlak danışmanı değildir ve taşınmaz ticaretine aracılık faaliyetinde bulunamaz. Bu kapsamda:

• Kapora / bağlanma parası / cayma bedeli alamaz,
• Komisyon talep edemez,
• Aracılık sözleşmesi imzalayamaz,
• Fiyat pazarlığı yapamaz,
• Satış/kiralama sürecini yönetemez.

TEMSİLCİ’nin görev tanımı yalnızca portföy tanıtımı, ilan desteği, marka görünürlüğü, müşteri yönlendirme ve eğitim sürecine katılım ile sınırlıdır. Tüm aracılık işlemleri Alfa Villas’ın yetkili personeli tarafından yürütülür. TEMSİLCİ, müşterilerle Alfa Villas dışında hiçbir sözleşme yapamaz.

Mevzuata Aykırılık ve Sorumluluk: TEMSİLCİ’nin yönetmelik veya mevzuata aykırı bir işlem yapması durumunda Alfa Villas’ın karşılaşacağı tüm zarar, ceza, müşteri şikâyeti, tazminat ve masraflar TEMSİLCİ tarafından tamamen ve derhal karşılanır.

8. Rekabet Yasağı ve Emlak İşletmesi Açma Yasağı

TEMSİLCİ; kendi adına veya başkası adına emlak işletmesi açamaz, ruhsat/yetki belgesi başvurusu yapamaz, herhangi bir emlak ofisinde çalışamaz, başka marka için ilan giremez, paralel faaliyet yürütemez. İhlal hâlinde ALFA VILLAS sözleşmeyi derhâl feshedebilir ve cezai şart talep edebilir.

9. Gizlilik

TEMSİLCİ; Alfa Villas’a ait CRM verileri, eğitim içerikleri, iş modeli, teknoloji ve yapay zekâ entegrasyonları, portföy bilgileri ve ticari sırlar dâhil hiçbir bilgiyi üçüncü kişilerle paylaşamaz. İhlal hâlinde 48.000 TL + KDV cezai bedel uygulanır.

10. Denetim

ALFA VILLAS, temsilciyi önceden haber vermeksizin müşteri, gizli müşteri veya yönetim denetimiyle kontrol edebilir. TEMSİLCİ gerekli bilgi ve belgeleri sunmakla yükümlüdür.

11. Fesih

Aşağıdaki hâllerde ALFA VILLAS sözleşmeyi derhâl feshedebilir: gizlilik ihlali, mevzuata aykırılık, marka itibarına zarar, müşteri şikâyetlerinde süreklilik, sistem uyumuna aykırılık, rekabet yasağının ihlali, ödemelerin 5 iş gününü geçmesi. TEMSİLCİ fesih sonrası cezai şart hükümlerini kabul eder.

12. Sözleşmenin Sona Ermesi

TEMSİLCİ, sözleşmenin sona ermesi hâlinde Alfa Villas markasına ait logo, tabela, sosyal medya içerikleri, ilanlar ve tüm görsel materyalleri en geç 5 iş günü içinde kaldırmakla yükümlüdür. Bu sürenin aşılması hâlinde, aykırılık giderilene kadar her gecikilen gün için 5.000 TL gecikme cezası uygulanır.

13. Yetkili Mahkeme

Anlaşmazlıkların çözümünde Çanakkale / Ayvacık Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

14. Damga Vergisi ve Harçlar

Alfa Villas tarafından ödenir.

15. Yürürlük

İşbu sözleşme tarafların imzası/elektronik onayı ile yürürlüğe girer. Elektronik iletişim (WhatsApp / e-posta) üzerinden imzalı nüsha paylaşımı ve elektronik ortamda verilen onay geçerlidir.